157 Chemin LAROCHELLE · Pike River
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 142,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 196 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379585369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
46025379585369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 41 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 50 m · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 259 791 $ Poids 56 % |
| 2 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 411 830 $ Poids 8 % |
| 3 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 437 572 $ Poids 1 % |
| 4 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 196 $ Poids 0 % |
| 5 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 517 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, rang Larochelle, Stanbridge Station 2026-01-26 · 4.2 km · Vendu 178 500 $ (1 190 $/m²) 150 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 208 408 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 234 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 1222, rang St-Henri Sud, Stanbridge Station 2024-06-19 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (1 729 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 296 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.