117-119 Chemin LAROCHELLE · Pike River
Valeur estimée
443 200 $
Autre · 4 536 $/m² · 97,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,1 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 196 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379597079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
20432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
46025379597079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 59 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 845 $ Poids 0 % |
| 2 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 007 $ Poids 0 % |
| 3 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 926 $ Poids 0 % |
| 4 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 121 $ Poids 0 % |
| 5 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 741 $ Poids 0 % |
| 6 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 4.5 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 396 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.