102 Chemin LAROCHELLE · Pike River
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 113,9 m² · constr. 1940 · terrain 1 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 158 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379598091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
46025379598091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 21 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 267 m · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 884 $ Poids 38 % |
| 2 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 341 141 $ Poids 6 % |
| 3 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 473 637 $ Poids 0 % |
| 4 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 394 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 154 $ Poids 0 % |
| 5 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 366 926 $ Poids 0 % |
| 6 | 1222, rang St-Henri Sud, Stanbridge Station 2024-06-19 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 729 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 132 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 315 232 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.