1069 Chemin MOLLEUR · Pike River
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 80,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,3 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 182 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379670325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
46025379670325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±112.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 25 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin Larochelle, Pike River 2024-09-09 · 540 m · Vendu 124 000 $ (1 640 $/m²) 75,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 150 637 $ Poids 31 % |
| 2 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +36 656 $ · Ajust. âge +42 396 $ | 859 605 $ Poids 0 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 305 401 $ Poids 0 % |
| 4 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 419 523 $ Poids 0 % |
| 5 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 319 520 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.