1063 Chemin MOLLEUR · Pike River
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 87,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 180 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379670348500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
46025379670348500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±177.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 27 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin Larochelle, Pike River 2024-09-09 · 566 m · Vendu 124 000 $ (1 640 $/m²) 75,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 147 324 $ Poids 24 % |
| 2 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −35 793 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 192 $ Poids 0 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 295 754 $ Poids 0 % |
| 4 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +74 884 $ · Ajust. âge −15 417 $ | 840 020 $ Poids 0 % |
| 5 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 408 966 $ Poids 0 % |
| 6 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 336 328 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.