1037 Chemin MOLLEUR · Pike River
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 132,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 161 400 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379671346700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
46025379671346700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 25 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 590 m · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 263 270 $ Poids 51 % |
| 2 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 417 527 $ Poids 14 % |
| 3 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 713 $ Poids 1 % |
| 4 | 1222, rang St-Henri Sud, Stanbridge Station 2024-06-19 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (1 729 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 868 $ Poids 0 % |
| 5 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 407 130 $ Poids 0 % |
| 6 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 4.5 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 237 856 $ Poids 0 % |
| 7 | 600, rang Larochelle, Stanbridge Station 2026-01-26 · 4.4 km · Vendu 178 500 $ (1 190 $/m²) 150 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 202 220 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.