1049 Chemin MOLLEUR · Pike River
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 83,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 175 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379671402300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
46025379671402300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±179.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 353
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 24 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, chemin Larochelle, Pike River 2024-09-09 · 603 m · Vendu 124 000 $ (1 640 $/m²) 75,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 158 923 $ Poids 27 % |
| 2 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +53 937 $ · Ajust. âge +77 083 $ | 911 574 $ Poids 0 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 711 $ Poids 0 % |
| 4 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 444 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.