1035 Chemin MOLLEUR · Pike River
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 105,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 186 100 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379672630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
46025379672630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 61 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 523 415 $ Poids 0 % |
| 2 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 426 865 $ Poids 0 % |
| 3 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 358 $ Poids 0 % |
| 4 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.