971 Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 113,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,4 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 201 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379684209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
46025379684209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 160
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 41 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 917 m · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 244 884 $ Poids 27 % |
| 2 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −27 898 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 390 006 $ Poids 11 % |
| 3 | 1222, rang St-Henri Sud, Stanbridge Station 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 729 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 280 782 $ Poids 0 % |
| 4 | 340, Chemin des Rivières, Pike River 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 593 555 $ Poids 0 % |
| 5 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 540 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.