935 Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 141,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 278 900 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379686937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
46025379686937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 75 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 597 $ Poids 33 % |
| 2 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 442 364 $ Poids 24 % |
| 3 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 242 $ Poids 9 % |
| 4 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 871 $ Poids 2 % |
| 5 | 1222, rang St-Henri Sud, Stanbridge Station 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 729 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 823 $ Poids 0 % |
| 6 | 600, rang Larochelle, Stanbridge Station 2026-01-26 · 4.4 km · Vendu 178 500 $ (1 190 $/m²) 150 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 207 694 $ Poids 0 % |
| 7 | 433, chemin des Rivières, Pike River 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 556 000 $ (4 484 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 649 086 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.