883 Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 117,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 081 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 196 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379698072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
46025379698072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 28 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 619 $ Poids 23 % |
| 2 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 345 214 $ Poids 17 % |
| 3 | 1222, rang St-Henri Sud, Stanbridge Station 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 235 000 $ (1 729 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 986 $ Poids 0 % |
| 4 | 340, Chemin des Rivières, Pike River 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 540 139 $ Poids 0 % |
| 5 | 433, chemin des Rivières, Pike River 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 556 000 $ (4 484 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 536 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.