755 Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 111,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 243 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379783945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
46025379783945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±140.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
1 803
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 50 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 217 511 $ Poids 8 % |
| 2 | 340, Chemin des Rivières, Pike River 2024-06-25 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 532 318 $ Poids 0 % |
| 3 | 433, chemin des Rivières, Pike River 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 556 000 $ (4 484 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie −28 248 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 523 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.