841-843 Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 190,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 494 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 226 400 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379790142100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
46025379790142100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 81 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Chemin du Moulin, Pike River 2026-06-25 · 827 m · Vendu 600 000 $ (3 324 $/m²) 180,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 521 $ Poids 70 % |
| 2 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 499 331 $ Poids 13 % |
| 3 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 993 284 $ Poids 0 % |
| 4 | 179, rue Principale, Stanbridge Station 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 291 000 $ (1 284 $/m²) 226,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +54 056 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 350 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.