685 Rang DUCHARME · Pike River
Valeur estimée
352 700 $
Autre · 2 628 $/m² · 134,2 m² · constr. 2023 · terrain 8 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 880,2 m²
Frontage
114,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 149 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
379796386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
46025379796386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
1 803
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 36 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 433 600 $ Poids 27 % |
| 2 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 711 $ Poids 9 % |
| 3 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 031 $ Poids 5 % |
| 4 | 340, Chemin des Rivières, Pike River 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +50 685 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 674 279 $ Poids 0 % |
| 5 | 433, chemin des Rivières, Pike River 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 556 000 $ (4 484 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +52 820 $ | 683 208 $ Poids 0 % |
| 6 | 1222, rang St-Henri Sud, Stanbridge Station 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 729 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 684 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.