637 Chemin MOULIN · Pike River
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 141,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 170 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389769934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
46025389769934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
1 803
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 43 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 769 m · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 393 376 $ Poids 35 % |
| 2 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 99 m · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 418 131 $ Poids 26 % |
| 3 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 247 714 $ Poids 3 % |
| 4 | 1222, rang St-Henri Sud, Stanbridge Station 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 729 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 236 $ Poids 2 % |
| 5 | 433, chemin des Rivières, Pike River 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 556 000 $ (4 484 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 590 482 $ Poids 1 % |
| 6 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 407 761 $ Poids 1 % |
| 7 | 345, Route 202, Stanbridge Station 2026-06-17 · 4.0 km · Vendu 710 000 $ (4 708 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −22 599 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 625 353 $ Poids 0 % |
| 8 | 1541, rang St-Henri, Stanbridge Station 2024-07-26 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 227 $/m²) 154,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 023 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, rang Larochelle, Stanbridge Station 2026-01-26 · 4.4 km · Vendu 178 500 $ (1 190 $/m²) 150 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 207 634 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.