394 Route 133 · Pike River
Valeur estimée
450 200 $
Autre · 2 075 $/m² · 217 m² · constr. 1954 · terrain 5 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 154,7 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 196 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389813519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
46025389813519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 60 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Chemin du Moulin, Pike River 2026-06-25 · 595 m · Vendu 600 000 $ (3 324 $/m²) 180,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 665 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 231 $ Poids 54 % |
| 2 | 1212, rue Principale (Route 133), Saint-Sébastien 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 509 800 $ (2 750 $/m²) 185,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +97 785 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge −50 980 $ | 600 051 $ Poids 6 % |
| 3 | 1040 à 1076, route Principale, Saint-Sébastien 2026-03-10 · 3.0 km · Vendu 274 506 $ (1 285 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +27 451 $ | 325 040 $ Poids 2 % |
| 4 | 1040 à 1076, route Principale, Saint-Sébastien 2026-03-10 · 3.0 km · Vendu 274 506 $ (1 285 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 964 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +27 451 $ | 325 040 $ Poids 2 % |
| 5 | 118 et 120, rue Principale, Stanbridge Station 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 514 $/m²) 214,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 339 $ Poids 1 % |
| 6 | 144-146, rue Principale, Stanbridge Station 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (1 940 $/m²) 195,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 256 $ Poids 1 % |
| 7 | 179, rue Principale, Stanbridge Station 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 291 000 $ (1 284 $/m²) 226,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +54 056 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 367 931 $ Poids 0 % |
| 8 | 810, Rang Saint-Henri Sud, Stanbridge Station 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (1 803 $/m²) 230,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.