63 Rang ST JOSEPH · Pike River
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 157,5 m² · constr. 1940 · terrain 5 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 317,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 196 200 $ +92.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389817316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
46025389817316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
1 871
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 70 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Chemin du Moulin, Pike River 2026-06-25 · 979 m · Vendu 600 000 $ (3 324 $/m²) 180,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 227 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 629 339 $ Poids 46 % |
| 2 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 899 m · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 391 198 $ Poids 26 % |
| 3 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie −34 983 $ · Ajust. âge −21 287 $ | 805 965 $ Poids 26 % |
| 4 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 394 962 $ Poids 9 % |
| 5 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 409 759 $ Poids 4 % |
| 6 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 1222, rang St-Henri Sud, Stanbridge Station 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 729 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 273 829 $ Poids 0 % |
| 8 | 1541, rang St-Henri, Stanbridge Station 2024-07-26 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (2 227 $/m²) 154,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 175 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.