452 Route 133 · Pike River
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 144,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 278,6 m²
Frontage
113,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 220 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389843309200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
46025389843309200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
1 803
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 62 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 417 m · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 440 010 $ Poids 28 % |
| 2 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 414 546 $ Poids 21 % |
| 3 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie −66 740 $ · Ajust. âge +85 150 $ | 880 645 $ Poids 8 % |
| 4 | 433, chemin des Rivières, Pike River 2025-09-15 · 2.6 km · Vendu 556 000 $ (4 484 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +46 408 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 598 328 $ Poids 3 % |
| 5 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 626 $ Poids 2 % |
| 6 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 261 615 $ Poids 1 % |
| 7 | 1222, rang St-Henri Sud, Stanbridge Station 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 729 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 298 012 $ Poids 1 % |
| 8 | 1541, rang St-Henri, Stanbridge Station 2024-07-26 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 227 $/m²) 154,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 921 $ Poids 0 % |
| 9 | 345, Route 202, Stanbridge Station 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 710 000 $ (4 708 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 633 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.