611 Chemin MOULIN · Pike River
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 162,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 179 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389860485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
46025389860485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
1 803
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 62 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Chemin du Moulin, Pike River 2026-06-25 · 515 m · Vendu 600 000 $ (3 324 $/m²) 180,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 483 $ Poids 72 % |
| 2 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 8 m · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 38 % |
| 3 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 874 m · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 411 121 $ Poids 22 % |
| 4 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +63 862 $ | 903 272 $ Poids 6 % |
| 5 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 259 787 $ Poids 2 % |
| 6 | 1222, rang St-Henri Sud, Stanbridge Station 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 729 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 295 691 $ Poids 1 % |
| 7 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 170 $ Poids 1 % |
| 8 | 1541, rang St-Henri, Stanbridge Station 2024-07-26 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 227 $/m²) 154,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 632 $ Poids 0 % |
| 9 | 345, Route 202, Stanbridge Station 2026-06-17 · 4.1 km · Vendu 710 000 $ (4 708 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 675 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.