583 Route 202 · Pike River
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 129,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 150 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389891078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
46025389891078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
1 803
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 27 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 950 m · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 385 796 $ Poids 30 % |
| 2 | 340, Chemin des Rivières, Pike River 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 593 904 $ Poids 4 % |
| 3 | 433, chemin des Rivières, Pike River 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 556 000 $ (4 484 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 520 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 564 475 $ Poids 3 % |
| 4 | 1222, rang St-Henri Sud, Stanbridge Station 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 729 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 277 907 $ Poids 3 % |
| 5 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 242 498 $ Poids 2 % |
| 6 | 1140, rue Principale, Saint-Sébastien 2025-02-06 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 208 $/m²) 144,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 952 $ Poids 1 % |
| 7 | 345, Route 202, Stanbridge Station 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 710 000 $ (4 708 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −49 907 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 598 046 $ Poids 0 % |
| 8 | 1541, rang St-Henri, Stanbridge Station 2024-07-26 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (2 227 $/m²) 154,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 105 $ Poids 0 % |
| 9 | 600, rang Larochelle, Stanbridge Station 2026-01-26 · 4.4 km · Vendu 178 500 $ (1 190 $/m²) 150 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 200 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.