257 Chemin RIVIERES · Pike River
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 202 m² · constr. 1900 · terrain 3 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 592,7 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 202 700 $ +111.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
399915008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
46025399915008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 014
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 87 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rang Saint-Joseph, Pike River 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 851 498 $ (4 962 $/m²) 171,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 737 $ · Ajust. superficie +75 424 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 852 509 $ Poids 30 % |
| 2 | 712, Chemin du Moulin, Pike River 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 324 $/m²) 180,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 673 300 $ Poids 14 % |
| 3 | 611, Chemin du Moulin, Pike River 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 217 $/m²) 162,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 440 520 $ Poids 6 % |
| 4 | 179, rue Principale, Stanbridge Station 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 291 000 $ (1 284 $/m²) 226,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +54 056 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 358 304 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, rue Messier, Notre-Dame-de-Stanbridge 2025-10-09 · 4.3 km · Vendu 520 000 $ (2 548 $/m²) 204,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 810, Rang Saint-Henri Sud, Stanbridge Station 2026-06-18 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (1 803 $/m²) 230,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 436 314 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.