12 Chemin MORGAN · Pike River
Valeur estimée
448 300 $
Autre · terrain 333 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 116,2 m²
Frontage
573,3 m
CUBF
8549
Usage
Autres activités minières et extraction de carrières de minerais non métalliques (sauf le pétrole)
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 325 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409302697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
46025409302697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 440
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 60 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, Chemin du Moulin, Pike River 2024-02-29 · 752 m · Vendu 420 000 $ (1 812 $/m²) 231,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +127 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 987 $ Poids 11 % |
| 2 | 1417, rang Saint-Henri, Saint-Armand 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 248 $ Poids 9 % |
| 3 | 600, rang Larochelle, Stanbridge Station 2026-01-26 · 2.6 km · Vendu 178 500 $ (1 190 $/m²) 150 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 020 $ Poids 3 % |
| 4 | 810, Rang Saint-Henri Sud, Stanbridge Station 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (1 803 $/m²) 230,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 1 % |
| 5 | 1327, Chemin Molleur, Pike River 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 267 200 $ Ajust. marché +24 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 959 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, Rue Payant, Pike River 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 59 000 $ Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 509 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, chemin Larochelle, Pike River 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 658 $/m²) 132,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, chemin Larochelle, Pike River 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 124 000 $ (1 640 $/m²) 75,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 017 $ Poids 0 % |
| 9 | 1167, chemin Molleur, Pike River 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 699 900 $ (2 172 $/m²) 322,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 430 $ Poids 0 % |
| 10 | 990, chemin Chevalier, Saint-Armand 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (1 836 $/m²) 280,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +100 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 461 $ Poids 0 % |
| 11 | 277, rue Allan, Saint-Armand 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 811 000 $ (3 681 $/m²) 220,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 925 $ Poids 0 % |
| 12 | 289, rue Bérubé, Saint-Armand 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 300 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.