953 Rang ST HENRI SUD · Pike River
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 108,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 185 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419615471300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
46025419615471300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pike River
Vaut plus que 43 % des 402 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, Route 202 Ouest, Bedford 2025-04-08 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 852 $ Poids 1 % |
| 2 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 494 087 $ Poids 0 % |
| 3 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −301 $ | 75 377 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 343 041 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 389 267 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 396 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 638 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 4.2 km · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 146 372 $ Poids 0 % |
| 9 | 340, Chemin des Rivières, Pike River 2024-06-25 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (4 369 $/m²) 111 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 559 714 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Taylor, Bedford 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 342 000 $ (3 834 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 445 757 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 206 309 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 358 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.