263 Rue PRINCIPALE · Stanbridge Station
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 148,6 m² · constr. 1875 · terrain 2 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 178 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419787727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
46030419787727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Stanbridge Station
Vaut plus que 64 % des 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Route 202, Stanbridge Station 2026-06-17 · 992 m · Vendu 710 000 $ (4 708 $/m²) 150,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 642 774 $ Poids 64 % |
| 2 | 1222, rang St-Henri Sud, Stanbridge Station 2024-06-19 · 770 m · Vendu 235 000 $ (1 729 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 134 $ Poids 20 % |
| 3 | 1541, rang St-Henri, Stanbridge Station 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 227 $/m²) 154,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 386 139 $ Poids 3 % |
| 4 | 600, rang Larochelle, Stanbridge Station 2026-01-26 · 2.8 km · Vendu 178 500 $ (1 190 $/m²) 150 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −4 462 $ | 189 725 $ Poids 3 % |
| 5 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 129 $ Poids 2 % |
| 6 | 789, route 133, Pike River 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 337 000 $ (2 469 $/m²) 136,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 739 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 383 975 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 426 688 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 177 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 720 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 551 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 038 $ Poids 1 % |
| 11 | 88, rue de Philipsburg, Bedford 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 758 $/m²) 137,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 480 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 447 052 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.