260 Rue PRINCIPALE · Stanbridge Station
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 86,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 70 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419797022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
46030419797022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Stanbridge Station
Vaut plus que 14 % des 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 556 $ Poids 3 % |
| 2 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 074 $ Poids 2 % |
| 3 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 578 $ Poids 1 % |
| 4 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 990 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 3.1 km · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −6 012 $ | 62 874 $ Poids 1 % |
| 6 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 537 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Taylor, Bedford 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 342 000 $ (3 834 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 366 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, Rue Beaulac, Bedford 2024-03-01 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 150 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 990 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 942 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 402 162 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 799 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 4.2 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 382 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.