422 Rang LAROCHELLE · Stanbridge Station
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 97,2 m² · constr. 1973 · terrain 40 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 500 m²
Frontage
297,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429401669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
46030429401669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Stanbridge Station
Vaut plus que 62 % des 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, chemin Dutch, Saint-Armand 2024-07-10 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 493 721 $ Poids 0 % |
| 2 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −601 $ | 71 555 $ Poids 0 % |
| 3 | 36, chemin Sheltus, Bedford 2025-08-14 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (4 532 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 483 641 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.