1353 Rang BRAIS · Stanbridge Station
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 92,7 m² · constr. 1970 · terrain 5 805,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 805,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 166 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429888399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
46030429888399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Stanbridge Station
Vaut plus que 42 % des 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, Route 202 Ouest, Bedford 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 768 $ Poids 26 % |
| 2 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 447 423 $ Poids 14 % |
| 3 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 356 596 $ Poids 12 % |
| 4 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 314 181 $ Poids 9 % |
| 5 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 69 238 $ Poids 2 % |
| 6 | 1, rue Adhémar-Cusson, Bedford 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 806 $ Poids 2 % |
| 7 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 189 029 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 326 085 $ Poids 1 % |
| 9 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −25 432 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 386 281 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, rue Taylor, Bedford 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (3 834 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 408 820 $ Poids 1 % |
| 11 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 2.8 km · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 138 217 $ Poids 1 % |
| 12 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 367 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.