50 Rue MARZIALI · Bedford
Valeur estimée
560 200 $
Autre · 4 165 $/m² · 134,5 m² · constr. 1997 · terrain 6 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 489 m²
Frontage
145,2 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 700 $
Rôle antérieur 988 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449735746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
88
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
1 249 400 $
Rôle antérieur
988 300 $
ID provincial
46035449735746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 85 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 947 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 639 $ Poids 46 % |
| 2 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 432 $ Poids 46 % |
| 3 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 914 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 060 $ Poids 44 % |
| 4 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 590 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 307 $ Poids 44 % |
| 5 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 237 $ Poids 42 % |
| 6 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 914 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 390 400 $ Poids 41 % |
| 7 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 569 $ Poids 37 % |
| 8 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 773 m · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 534 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 492 126 $ Poids 34 % |
| 10 | 58, rue de la Rivière, Bedford 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 941 $/m²) 157,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 325 944 $ Poids 34 % |
| 11 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 995 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 494 840 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 348 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 761 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.