14 Rue MARZIALI · Bedford
Valeur estimée
571 200 $
Autre · 6 833 $/m² · 83,6 m² · constr. 1997 · terrain 32 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 750 m²
Frontage
267,9 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 600 $
Rôle antérieur 917 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449737673600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
89
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
945 300 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
917 100 $
ID provincial
46035449737673600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 407
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 85 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 723 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 638 $ Poids 66 % |
| 2 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 641 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 574 $ Poids 57 % |
| 3 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 295 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −21 408 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 485 608 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 694 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 857 $ Poids 37 % |
| 5 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 912 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 667 $ Poids 31 % |
| 6 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 700 m · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +6 012 $ | 73 892 $ Poids 27 % |
| 7 | 25, rue Taylor, Bedford 2024-06-26 · 785 m · Vendu 342 000 $ (3 834 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 428 995 $ Poids 22 % |
| 8 | 14, Rue Beaulac, Bedford 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 150 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 359 951 $ Poids 9 % |
| 9 | 24, rue Demers, Bedford 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 264 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.