11 Rue MARZIALI · Bedford
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 100,9 m² · constr. 2008 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 232 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449749567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
301 100 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
46035449749567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 60 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 493 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 026 $ Poids 62 % |
| 2 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 469 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 377 $ Poids 60 % |
| 3 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 45 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 472 $ Poids 58 % |
| 4 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 849 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 002 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 964 $ Poids 50 % |
| 6 | 872, Route 202 Ouest, Bedford 2025-04-08 · 694 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 347 $ Poids 49 % |
| 7 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 932 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 648 $ Poids 43 % |
| 8 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 805 m · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +6 012 $ | 79 331 $ Poids 34 % |
| 9 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 835 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −22 604 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 992 $ Poids 32 % |
| 10 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 948 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 142 477 $ Poids 31 % |
| 11 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 531 $ Poids 30 % |
| 12 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 991 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 217 183 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.