13 Rue MARZIALI · Bedford
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 103,1 m² · constr. 2010 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 266 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449749575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
46035449749575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 63 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 843 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 607 $ Poids 61 % |
| 2 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 481 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 623 $ Poids 58 % |
| 3 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 505 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 764 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 65 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 554 764 $ Poids 55 % |
| 5 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 487 $ Poids 53 % |
| 6 | 872, Route 202 Ouest, Bedford 2025-04-08 · 705 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 722 $ Poids 49 % |
| 7 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 923 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 579 $ Poids 47 % |
| 8 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 849 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 988 $ Poids 36 % |
| 9 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 936 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 143 619 $ Poids 33 % |
| 10 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 789 m · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +6 012 $ | 80 023 $ Poids 33 % |
| 11 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 784 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 440 625 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.