8 Rue ROCHELEAU · Bedford
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 172 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449749839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
46035449749839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
415 575 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 30 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 460 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 352 151 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 39 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 441 229 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 437 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 310 443 $ Poids 56 % |
| 4 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 804 m · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −1 202 $ | 68 438 $ Poids 33 % |
| 5 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 986 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 186 690 $ Poids 31 % |
| 6 | 872, Route 202 Ouest, Bedford 2025-04-08 · 708 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 399 $ Poids 31 % |
| 7 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 753 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 725 $ Poids 24 % |
| 8 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 387 416 $ Poids 22 % |
| 9 | 25, rue Taylor, Bedford 2024-06-26 · 888 m · Vendu 342 000 $ (3 834 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 403 820 $ Poids 21 % |
| 10 | rue du Cardinal, Bedford 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 533 172 $ (5 207 $/m²) 102,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 714 $ · Ajust. superficie −34 365 $ · Ajust. âge −53 317 $ | 545 204 $ Poids 14 % |
| 11 | 24, rue Demers, Bedford 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 585 $/m²) 96,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 280 003 $ Poids 13 % |
| 12 | 1, rue Adhémar-Cusson, Bedford 2024-07-29 · 981 m · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 634 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.