12 Rue ROCHELEAU · Bedford
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 95,5 m² · constr. 2006 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 230 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449749844800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
46035449749844800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
415 575 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 56 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 489 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 853 $ Poids 72 % |
| 2 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 76 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 534 258 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 463 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 411 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 815 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 383 154 $ Poids 43 % |
| 5 | 872, Route 202 Ouest, Bedford 2025-04-08 · 731 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 063 $ Poids 42 % |
| 6 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 318 $ Poids 41 % |
| 7 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 768 m · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie −31 $ · Ajust. âge +6 012 $ | 77 633 $ Poids 36 % |
| 8 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 896 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 456 $ Poids 31 % |
| 9 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 953 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 340 $ Poids 30 % |
| 10 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 484 280 $ Poids 27 % |
| 11 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 911 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 139 672 $ Poids 26 % |
| 12 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 998 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 546 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.