10 Rue ROCHELEAU · Bedford
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 108,2 m² · constr. 2006 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 249 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449749846900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
46035449749846900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
415 575 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 62 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 821 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 964 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 652 $ Poids 57 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 906 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 371 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 450 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 146 $ Poids 52 % |
| 5 | 872, Route 202 Ouest, Bedford 2025-04-08 · 720 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 545 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 474 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 427 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 57 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 564 806 $ Poids 46 % |
| 8 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 818 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 932 $ Poids 44 % |
| 9 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 448 990 $ Poids 37 % |
| 10 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 924 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 146 268 $ Poids 36 % |
| 11 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 994 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 325 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 822 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.