9 Rue ROCHELEAU · Bedford
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 109,6 m² · constr. 1967 · terrain 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 179 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449759289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
46035449759289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
416 149 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 36 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 787 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 385 908 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 347 894 $ Poids 60 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 880 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 236 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 396 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 334 836 $ Poids 51 % |
| 5 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 766 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 349 039 $ Poids 48 % |
| 6 | 872, Route 202 Ouest, Bedford 2025-04-08 · 745 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 693 $ Poids 46 % |
| 7 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 380 805 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 76 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +41 132 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 481 399 $ Poids 44 % |
| 9 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 451 286 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −35 186 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 579 390 $ Poids 38 % |
| 11 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 907 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 146 995 $ Poids 36 % |
| 12 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 943 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 406 395 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.