13 Rue ROCHELEAU · Bedford
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 184 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449759305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
46035449759305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
416 149 $
$/m² médian
2 942
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 41 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 032 $ Poids 68 % |
| 2 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 672 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 427 771 $ Poids 65 % |
| 3 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 98 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 424 271 $ Poids 45 % |
| 4 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 455 102 $ Poids 31 % |
| 5 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 928 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 180 308 $ Poids 27 % |
| 6 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +49 114 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 521 846 $ Poids 25 % |
| 7 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 749 m · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −601 $ | 66 241 $ Poids 21 % |
| 8 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 367 881 $ Poids 19 % |
| 9 | 25, rue Taylor, Bedford 2024-06-26 · 832 m · Vendu 342 000 $ (3 834 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 390 179 $ Poids 18 % |
| 10 | 428, chemin Duhamel, Bedford 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 148 652 $ (1 609 $/m²) 92,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 035 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 954 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.