11 Rue ROCHELEAU · Bedford
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 117,6 m² · constr. 2015 · terrain 3 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 317,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 312 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449759617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
46035449759617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
415 575 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 72 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 752 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 367 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 843 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 891 $ Poids 61 % |
| 3 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 703 $ Poids 57 % |
| 4 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 764 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 732 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 747 $ Poids 52 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 464 407 $ Poids 48 % |
| 7 | 872, Route 202 Ouest, Bedford 2025-04-08 · 781 m · Vendu 320 000 $ (3 068 $/m²) 104,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 965 $ Poids 38 % |
| 8 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 390 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 012 $ Poids 38 % |
| 9 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 634 $ Poids 38 % |
| 10 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 030 $ Poids 36 % |
| 11 | 202, rue du Pont, Bedford 2025-02-17 · 993 m · Vendu 299 000 $ (2 439 $/m²) 122,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 919 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 378 722 $ Poids 35 % |
| 12 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 869 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 151 151 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.