22 Rue CORRIVEAU · Bedford
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 136,5 m² · constr. 1957 · terrain 2 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 949,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 199 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449774806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
46035449774806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 44 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 908 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 492 708 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 620 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 321 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 572 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 411 487 $ Poids 52 % |
| 4 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 524 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 383 913 $ Poids 49 % |
| 5 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 316 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 433 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 609 658 $ Poids 46 % |
| 7 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 614 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 367 152 $ Poids 46 % |
| 8 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 829 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 495 406 $ Poids 46 % |
| 9 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 463 m · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 491 844 $ Poids 42 % |
| 10 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 256 $ Poids 39 % |
| 11 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 930 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 835 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 373 463 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.