8 Rue PHILIPPE-COTE · Bedford
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 141,6 m² · constr. 1900 · terrain 723,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 171 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449779915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
46035449779915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 43 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 525 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 662 $ Poids 76 % |
| 2 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 937 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 950 $ Poids 62 % |
| 3 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 153 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 274 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 435 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 416 636 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 796 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +32 643 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 618 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 893 $ Poids 47 % |
| 7 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 260 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 034 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 051 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 383 m · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 436 866 $ Poids 42 % |
| 10 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 847 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 492 011 $ Poids 39 % |
| 11 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 641 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 338 856 $ Poids 39 % |
| 12 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 815 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +34 880 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 705 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.