90 Rue PHILIPSBURG · Bedford
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 153,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 325 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449784789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
46035449784789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 77 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 520 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 660 $ Poids 88 % |
| 2 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 804 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 637 $ Poids 56 % |
| 3 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 604 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 076 $ Poids 56 % |
| 4 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 843 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 522 699 $ Poids 51 % |
| 5 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 906 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 393 685 $ Poids 49 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 849 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 684 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 601 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −3 989 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 447 991 $ Poids 39 % |
| 8 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 248 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 540 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 075 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 421 $ Poids 36 % |
| 11 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 368 m · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 532 765 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +58 714 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 694 690 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.