88 Rue PHILIPSBURG · Bedford
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 137,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 281 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449785923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
46035449785923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 71 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 785 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 250 $ Poids 72 % |
| 2 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 489 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 065 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 440 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 452 467 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 992 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 660 564 $ Poids 51 % |
| 5 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 402 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 394 795 $ Poids 49 % |
| 6 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 578 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 010 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 704 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 497 539 $ Poids 48 % |
| 8 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 861 $ Poids 47 % |
| 9 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 438 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 255 $ Poids 44 % |
| 11 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 335 m · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 509 336 $ Poids 44 % |
| 12 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 808 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −23 120 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 499 579 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.