26-28 Rue PINS · Bedford
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 2 114 $/m² · 173 m² · constr. 1930 · terrain 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 152 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449788754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
46035449788754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 36 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 580 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 033 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 421 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 279 $ Poids 77 % |
| 3 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 669 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 971 $ Poids 60 % |
| 4 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 894 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 282 172 $ Poids 59 % |
| 5 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 684 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 469 957 $ Poids 57 % |
| 6 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 509 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 481 616 $ Poids 51 % |
| 7 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 297 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 362 209 $ Poids 50 % |
| 8 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 044 $ Poids 48 % |
| 9 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 565 $ Poids 45 % |
| 10 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 644 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 398 051 $ Poids 42 % |
| 11 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 465 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 226 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 878 $ Poids 40 % |
| 12 | 40, rue De la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 450 m · Vendu 349 000 $ (2 216 $/m²) 157,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 469 153 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.