36-38 Rue PINS · Bedford
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 256,8 m² · constr. 1960 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 248 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449788870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
46035449788870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 68 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Philipsburg, Bedford 2025-09-26 · 196 m · Vendu 562 000 $ (2 150 $/m²) 261,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 665 331 $ Poids 79 % |
| 2 | 144, rue Rivière, Bedford 2026-05-07 · 962 m · Vendu 325 000 $ (1 346 $/m²) 241,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 893 $ Poids 61 % |
| 3 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 678 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +48 272 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 505 019 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 437 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +52 012 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 503 115 $ Poids 34 % |
| 5 | 83, rue de la Rivière, Bedford 2024-11-29 · 701 m · Vendu 645 500 $ (2 865 $/m²) 225,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +125 918 $ · Ajust. superficie +45 125 $ · Ajust. âge +64 550 $ | 881 093 $ Poids 29 % |
| 6 | 34, rue du Pont, Bedford 2024-10-07 · 477 m · Vendu 350 000 $ (1 164 $/m²) 300,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −25 499 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 112 $ Poids 23 % |
| 7 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 930 m · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +53 946 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 396 073 $ Poids 23 % |
| 8 | 5, rue Victoria Nord, Bedford 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 698 $/m²) 209,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +63 947 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 728 596 $ Poids 22 % |
| 9 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 612 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +86 080 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 503 308 $ Poids 17 % |
| 10 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 718 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +97 367 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 633 400 $ Poids 14 % |
| 11 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +139 207 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 856 099 $ Poids 14 % |
| 12 | 4, Boulevard de la Victoire, Bedford 2024-04-15 · 329 m · Vendu 420 000 $ (2 052 $/m²) 204,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +53 449 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 602 329 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.