21 Rue BEST · Bedford
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 102,1 m² · constr. 2002 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 281 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449793495700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
46035449793495700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 63 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 510 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 969 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 885 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 401 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 247 $ Poids 62 % |
| 4 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 288 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 143 100 $ Poids 46 % |
| 5 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 896 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 147 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 935 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 065 $ Poids 44 % |
| 7 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 38 m · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +6 012 $ | 79 709 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 825 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 541 233 $ Poids 42 % |
| 9 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 704 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 438 985 $ Poids 40 % |
| 10 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 220 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 259 $ Poids 37 % |
| 11 | rue du Cardinal, Bedford 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 290 $/m²) 97,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 881 $ Poids 34 % |
| 12 | 50, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 490 977 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.