22 Rue BEST · Bedford
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 111,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 236 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449794471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
46035449794471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 59 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 465 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 535 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 700 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 096 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 375 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 900 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 682 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 454 566 $ Poids 60 % |
| 5 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 282 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 148 034 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 029 $ Poids 41 % |
| 7 | 7, boulevard Lévesque, Bedford 2025-06-02 · 835 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 161 $ Poids 37 % |
| 8 | 13, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-01-27 · 926 m · Vendu 325 000 $ (2 957 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 352 $ Poids 36 % |
| 9 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 562 $ Poids 36 % |
| 10 | 105, rue Philipsburg, Bedford 2024-12-05 · 97 m · Vendu 60 121 $ (629 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +6 012 $ | 82 696 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 389 396 $ Poids 32 % |
| 12 | 7, rue Marziali, Bedford 2025-05-07 · 775 m · Vendu 445 000 $ (4 811 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +45 943 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 550 735 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.