91 Rue PHILIPSBURG · Bedford
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 65 m² · constr. 1955 · terrain 1 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 162 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449794607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
46035449794607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 22 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Philipsburg, Bedford 2026-05-06 · 88 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 353 786 $ Poids 84 % |
| 2 | avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (7 674 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 463 139 $ Poids 47 % |
| 3 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 409 900 $ (5 130 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 630 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 367 320 $ Poids 13 % |
| 4 | 102, rue Élisabeth, Bedford 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 436 750 $ (5 114 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 507 $ · Ajust. superficie −52 165 $ · Ajust. âge −43 675 $ | 346 418 $ Poids 11 % |
| 5 | 19, avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 105 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 099 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 408 401 $ Poids 9 % |
| 6 | 3, Boulevard Lévesque, Bedford 2025-12-11 · 816 m · Vendu 300 000 $ (3 398 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −39 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 041 $ Poids 8 % |
| 7 | 112, rue Élisabeth, Bedford 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −35 432 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 157 $ Poids 5 % |
| 8 | 13, rue Taylor, Bedford 2024-12-16 · 286 m · Vendu 160 000 $ (1 794 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 986 $ Poids 5 % |
| 9 | rue des Mésanges, Bedford 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 474 911 $ (5 428 $/m²) 87,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 167 $ · Ajust. superficie −61 060 $ · Ajust. âge −47 491 $ | 429 527 $ Poids 4 % |
| 10 | 5, rue du Cardinal, Bedford 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 391 581 $ (4 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +34 993 $ · Ajust. superficie −53 118 $ · Ajust. âge −39 158 $ | 334 298 $ Poids 3 % |
| 11 | 25, rue Taylor, Bedford 2024-06-26 · 216 m · Vendu 342 000 $ (3 834 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −46 392 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 330 068 $ Poids 3 % |
| 12 | 27, Rue des Mésanges, Bedford 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (5 176 $/m²) 88,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +84 893 $ · Ajust. superficie −60 295 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 435 898 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.