86 Rue PHILIPSBURG · Bedford
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 187,9 m² · constr. 1925 · terrain 2 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 167 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449795056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
46035449795056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 30 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Cyr, Bedford 2026-06-10 · 831 m · Vendu 375 000 $ (2 131 $/m²) 176 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 906 $ Poids 68 % |
| 2 | 11, boulevard de la Victoire, Bedford 2025-07-17 · 379 m · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 500 $ Poids 61 % |
| 3 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 458 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 264 $ Poids 55 % |
| 4 | 119, rue du Pont, Bedford 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 307 500 $ (1 618 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −23 062 $ | 286 536 $ Poids 54 % |
| 5 | 93, du Pont, Bedford 2025-11-27 · 901 m · Vendu 383 000 $ (1 867 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 388 $ Poids 53 % |
| 6 | 68, rue de l'Église, Bedford 2025-07-21 · 782 m · Vendu 400 000 $ (2 334 $/m²) 171,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 357 $ Poids 49 % |
| 7 | 97, rue du Pont, Bedford 2025-07-14 · 943 m · Vendu 465 000 $ (2 569 $/m²) 181 m² · constr. 1934 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 477 471 $ Poids 48 % |
| 8 | 47, avenue du Château-D'Eau, Bedford 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 927 $/m²) 185,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 820 $ Poids 43 % |
| 9 | 15, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 521 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 273 $ Poids 38 % |
| 10 | 86, rue Philipsburg, Bedford 2024-09-03 · 4 m · Vendu 270 000 $ (1 437 $/m²) 187,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 37 % |
| 11 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 769 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 491 962 $ Poids 32 % |
| 12 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 547 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 228 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.