83 Rue PHILIPSBURG · Bedford
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 120,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 188 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449795402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
46035449795402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 35 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 403 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 353 983 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 355 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 336 811 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 506 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 658 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 469 328 $ Poids 66 % |
| 5 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 739 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 424 298 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 969 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 530 481 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 493 $ Poids 46 % |
| 8 | 39, rue Dutch, Bedford 2025-01-21 · 307 m · Vendu 113 750 $ (1 039 $/m²) 109,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 818 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +2 844 $ | 144 178 $ Poids 44 % |
| 9 | 103, rue du Pont, Bedford 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 817 $ Poids 41 % |
| 10 | 66, rue Moreau, Bedford 2025-04-04 · 967 m · Vendu 540 000 $ (4 306 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 490 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 309 m · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 435 556 $ Poids 37 % |
| 12 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 216 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 314 474 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.