47 Rue PINS · Bedford
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 136,6 m² · constr. 1957 · terrain 775,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 179 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449797324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
46035449797324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 43 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 746 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 492 884 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 369 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 455 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 809 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 609 870 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 344 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 411 651 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 403 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 384 047 $ Poids 51 % |
| 6 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 347 $ Poids 51 % |
| 7 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 657 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 495 570 $ Poids 51 % |
| 8 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 108 $ Poids 51 % |
| 9 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 411 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 367 264 $ Poids 51 % |
| 10 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 48 % |
| 11 | 50, rue du Pont, Bedford 2025-06-16 · 595 m · Vendu 442 000 $ (2 872 $/m²) 153,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 489 016 $ Poids 46 % |
| 12 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 196 m · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 491 990 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.