45 Rue PINS · Bedford
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 134,6 m² · constr. 1950 · terrain 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 118 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449797336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
46035449797336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Bedford
Vaut plus que 23 % des 1 709 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40A, rue Élisabeth, Bedford 2026-04-02 · 749 m · Vendu 475 000 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 472 733 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue Rix, Bedford 2026-06-17 · 365 m · Vendu 415 000 $ (2 683 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 434 773 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, rue Saint-Joseph, Bedford 2025-12-12 · 793 m · Vendu 535 000 $ (4 239 $/m²) 126,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 805 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 586 906 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue de l'Académie, Bedford 2026-05-01 · 343 m · Vendu 370 000 $ (3 277 $/m²) 112,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 395 424 $ Poids 61 % |
| 5 | 24, rue Rix, Bedford 2025-10-29 · 413 m · Vendu 305 000 $ (2 664 $/m²) 114,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 370 708 $ Poids 55 % |
| 6 | 26, rue Elizabeth, Bedford 2025-09-17 · 659 m · Vendu 392 000 $ (3 280 $/m²) 119,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 492 290 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, Avenue du Château-d'Eau, Bedford 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 577 $/m²) 128,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 531 $ Poids 53 % |
| 8 | 1, rue Demers, Bedford 2025-09-23 · 996 m · Vendu 250 000 $ (1 818 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 529 $ Poids 51 % |
| 9 | 47, rue des Pins, Bedford 2024-12-16 · 22 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 344 847 $ Poids 48 % |
| 10 | 146, rue Principale, Bedford 2025-05-16 · 394 m · Vendu 340 000 $ (2 244 $/m²) 151,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 353 120 $ Poids 48 % |
| 11 | 21, rue Élisabeth, Bedford 2026-05-28 · 629 m · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +40 508 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 921 $ Poids 47 % |
| 12 | 6, avenue Clayes, Bedford 2024-12-03 · 193 m · Vendu 390 000 $ (2 910 $/m²) 134 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 475 429 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.